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杭州验房:买学区房要注意两大风险

发布时间:2014-07-11 14:33    来源方式:www.dxyfw.com

杭州验房 www.dxyfw.com

  这个月初,一对外地来杭的夫妇,正满心欢喜地对前两年买的一套保俶路小学学区房装修时,突然被上门执法的西湖城管局西溪中队队员告知,这套房子里有30多平方米属于违章搭建。而他们在两年前花费130多万买下这套房时,正是看中了“重点小学”的属性,以及有60多平方米可用面积的高性价比。

  西湖城管西溪中队相关负责人说,他们查处的学区房违章搭建案件非常多。目前正值中小学招生报名季度,辖区内重点小学学区房被炒高至4-5万元/平方米。家长在为子女争稀缺的学区房资源时,其中的“潜在”风险值得关注。

 

  花130多万买了“60多平方米”保小学区房

 

  结果有30多平方米是违章建筑

 

  上个星期,西湖城管局西溪中队对该处违建房子复查时,房主已经自行将违章搭建的部分拆除。

 

  这套房子位于西湖区118号,在华光巷和武林巷交叉处,属于上世纪七八十年代没有小区名的老房子。房子在一楼,有一个30多平方米的院子。

 

  负责处置该案件的西溪中队的分队长姜进超介绍,本月初,中队接到投诉后,于6月8日(高考开考第一天)来到现场处置。“当时有几名工人正在装修施工,我们看到他们利用起了院子的空间,在房间和外面的自行车车库之间架了一个顶,两边砌起了围墙,又在自行车库上加了一个棚子,把门开在自行车库的墙上。”

 

  据初步测量,违章搭建一共有30多平方米,其中建在院子里的部分有20多平方米,又被分隔成了两个空间。执法队员立刻叫停了施工,并让施工人员叫来房主接受处理。

 

  房主是一对在杭州工作30多岁外地籍夫妇,据他们说,为了孩子能够读上重点小学,他们在两年多前就买下了这套保俶路小学的学区房,花了大约138万元。

 

  据了解这套房产证上登记的面积不到40平方米,而这对夫妻愿意花约超过3.5万元的单价买下,除了“重点学区房”因素外,有“充分拓展空间”也是一个重要的原因。如果算上院内可利用起来的20多平方米,房子的单价就降到了2.3万元,在学区房里属于“性价比”很高的房子。

 

  这段时间,孩子到了入学的年龄,这对夫妇开始着手装修房子,并对原违建部分翻建。而当被城管执法人员告知,房子的一部分属于违章搭建,必须拆除时,他们一度非常抵触,认为花那么多钱买了那么小的房子,难以接受。

 

  “两夫妻的工作单位还不错,也算是懂法明理的人,虽然很不情愿,但经过我们的耐心说服之后,他们最终答应将院子里的违建拆除。自行车库上的顶棚考虑到他们是因为治理漏水而设,暂时没让他们拆掉。”姜进超说。

 

  杭州“重点小学最密集”区域

 

  老小区房价被炒到4-5万元/平方米,违建普遍

 

  西湖城管局西溪中队相关负责人说,在他们辖区,违章搭建现象非常普遍,也是中队一直以来执法的重点。这几年他们查处的小区违章建筑,其中七八成都属于转手了之后的“学区房”。

 

  “西溪街道辖区内有学军小学、文一路小学、文三路小学、保俶路小学等多所重点小区,几乎可以算是全杭州重点小学最集中的区域,差不多这里所有的小区楼盘都属于学区房。”该负责人说。

 

  记者昨天在文二路上的“我爱我家”,“华邦地产”等二手房中介看了下,附近老小区房的挂牌价格基本在3.5-4.5万元/平方米之间,最高的可以达到5万元/平方米以上。

 

  而这些房子大多数都打出了“学区房”甚至“双学区”的概念,有些房子还标注了“赠送大面积”、“赠送院子”等信息。

 

  “‘买套学区房,孩子入读重点名校’的心理,加上总价尚能承受,又可以有可拓展的空间,让很多家长争着到这里来买房,因此即使在楼市不景气的时候,这里的二手房交易仍然非常火爆。”

 

  该负责人说,去年他们查处武林门新村一处违章建筑,房子有70平方米左右,另搭了近20平方米的违建。从户主处了解到,他们为了让孩子上文三街小学,几乎举全家之力,把老家的房子卖了,才到杭州买了这处房子,三代七八个人只能挤在一起,非常不容易。

 

  买了学区房并不一定能进重点名校

 

  西溪中队上述负责人说,《城乡规划法》颁布后,明确了未经审批在小区内自行搭建的建筑物必须拆除。一开始,老的街坊邻居还碍于情面没有过多计较。不过随着近些年“学区房”概念被炒热,老小区房子纷纷被转手后,违章建筑越来越多地被投诉到了城管部门。

 

  城管部门处置时,一般先会劝导搭建者在限定时间内自行拆除,如不予服从,将立案移交给街道拆违办,继续进行劝导,若在限定时间内还未自行拆除,将根据法定程序予以强制拆除。

 

  此外记者了解到,由于近年来外籍入杭人员的不断增长,教学资源变得越来越紧张。尤其是一些重点学区,学生入学人数大大超出学校接纳能力,如西湖区文一街小学,今年计划招收6个班300人,但户籍人数有400人;行知小学、文三街小学分别比去年多招了一个班。

 

  很多学校对学区内报名申请入学的学生还有“实际入户年限”,以及面试等要求,这意味着并非买了学区房就能够“妥妥”入读重点学校。